Biuro nieruchomości · Kielce
Mieszkania i lokale na wynajem w Kielcach
Zadzwoń, powiedz, czego szukasz – mieszkanie, biuro, lokal usługowy – i w jakiej dzielnicy. Oddzwonimy z listą tego, co mamy teraz wolne.
Jesteś właścicielem? Przyjdź z kluczami i księgą wieczystą. Sprawdzimy lokal, zrobimy zdjęcia i znajdziemy najemcę, który płaci w terminie.
Ile to trwa, w liczbach
Na telefon odbieramy w godzinach pracy, a jeśli nie zdążymy – oddzwaniamy w ciągu 2 godzin. Pierwsze oglądanie umawiamy zwykle na 1–3 dni od rozmowy i trwa ono 30–40 minut. Projekt umowy dostajesz do przeczytania na 48 godzin przed podpisem, a cały proces od telefonu do kluczy zamyka się najczęściej w 7–10 dniach roboczych.
Właściciel, który przynosi klucze w poniedziałek, ma zdjęcia i opis lokalu gotowe zwykle w 3 dni. Pierwszych zainteresowanych oprowadzamy w ciągu tygodnia, a po każdym oglądaniu dzwonimy z krótką relacją: kto był, o co pytał, czy wraca. Najdłużej trwa szukanie najemcy na duże lokale użytkowe – tu licz raczej 4–6 tygodni niż kilka dni.
Jak przejść od telefonu do kluczy
- Dzień 1
Zadzwoń i podaj trzy rzeczy: metraż, dzielnicę i datę, od której potrzebujesz lokalu.
- Dni 2–3
Obejrzyj wybrane miejsca. Jedziemy razem, zwykle 2–3 adresy jednego popołudnia.
- Dni 4–5
Przeczytaj projekt umowy w domu. Zaznacz punkty, które chcesz zmienić, i odeślij.
- Dni 6–8
Podpisz umowę w biurze. Weź dowód osobisty, a firma – także odpis z KRS lub CEIDG.
- Dni 9–10
Odbierz klucze na miejscu. Spisujemy liczniki i robimy zdjęcia każdego pomieszczenia.
Przy lokalach użytkowych dolicz 3–5 dni: trzeba sprawdzić przeznaczenie w dokumentach budynku i ustalić z właścicielem zasady remontu. Szyld, witryna, godziny dostaw – to wszystko wpisujemy do umowy, zanim padnie podpis.
Kto odbierze telefon i kto pojedzie z tobą
Jesteśmy niewielkim zespołem, więc każda osoba ma swoją działkę. Zapytaj od razu właściwą – oszczędzisz sobie przełączania rozmowy:
- Recepcja i kalendarzUmawia oglądania, przesuwa terminy, przypomina SMS-em dzień wcześniej.
- Agent mieszkańJeździ na oglądania kawalerek i mieszkań 2–4 pokojowych w całych Kielcach.
- Agent lokali użytkowychBiura, punkty usługowe, magazyny – sprawdza media, moc przyłącza i dojazd dla dostaw.
- Umowy i rozliczeniaPrzygotowuje umowy, protokoły i rozlicza kaucje po zakończeniu najmu.
Agenci są w terenie najczęściej między 12:00 a 16:00. Chcesz porozmawiać z kimś konkretnym? Zadzwoń rano, przed 11:00 – wtedy wszyscy siedzą przy biurkach i oddzwaniają na wczorajsze wiadomości.
Co sprawdzamy, zanim oddamy klucze
| Liczniki | Prąd, woda zimna i ciepła, gaz – stan wpisany do protokołu i sfotografowany. |
|---|---|
| Klucze | Liczba kompletów, piloty do bramy, karty do garażu – każdy przekazany sztuka po sztuce. |
| Ściany i podłogi | Zdjęcia każdego pomieszczenia, rysy i plamy zaznaczone przed wprowadzeniem. |
| Sprzęty | Lodówka, pralka, płyta, piekarnik – uruchamiamy każdy na miejscu. |
| Instalacje | Gniazdka, bezpieczniki, ciąg w kominie wentylacyjnym, szczelność okien. |
| Lokale użytkowe | Moc przyłączeniowa, dostęp do zaplecza, możliwość wywieszenia szyldu. |
| Dokumenty | Instrukcje obsługi sprzętów, gwarancje, numer do administratora budynku – wkładamy do teczki, którą zostawiamy w lokalu. |
Zauważysz usterkę w pierwszym tygodniu? Zadzwoń i zrób zdjęcie. Dopiszemy ją do protokołu jako stan zastany, żeby nie obciążała Twojej kaucji.
Zasady, na które możesz liczyć
- 15 min
- Tyle czekamy na oglądaniu. Później termin trzeba przełożyć – zadzwoń, jeśli stoisz w korku.
- 48 h
- Na przeczytanie umowy przed podpisem. Nikt nie podpisuje niczego „na szybko”.
- 1
- Protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami – jeden dla najemcy, kopia dla właściciela.
- 14 dni
- Na rozliczenie kaucji po oddaniu kluczy, jeśli lokal wraca w stanie z protokołu.
Najbliższe terminy w biurze
- Sobota, 10:00–13:00 – otwarte oglądanie lokalu usługowego w centrum. Bez zapisów, wystarczy przyjść.
- Krótszy dzień – pracujemy do 13:00, oglądania popołudniowe przenosimy na poniedziałek.
- Zamknięte. Telefon odbieramy od 3.11 rano, nagrane wiadomości odsłuchujemy jako pierwsze.
- Święto Niepodległości – nieczynne cały dzień.
- Sobota dla właścicieli: przynieś dokumenty mieszkania, omówimy wynajem przy kawie.
Zadzwoń, zanim przyjdziesz
- Adres
- ul. Rzemieślnicza 15, 25-001 Kielce
- kontakt@janiccy.live
- Pn–śr, pt
- 9:00–17:00
- Czwartek
- 9:00–18:30
- Sobota
- 10:00–13:00, tylko po umówieniu
Przed wizytą przygotuj dwie informacje: od kiedy potrzebujesz lokalu i ile maksymalnie chcesz płacić miesięcznie razem z opłatami. Resztę ustalimy przy stole.
Z dworca PKP idź pieszo około 12 minut. Samochód zostaw w strefie płatnego parkowania w pobliskich uliczkach – pod samym biurem miejsc jest mało, rano łatwiej. Rowerem podjedziesz pod drzwi, stojak jest przy wejściu. Więcej o dojeździe i zasadach biura